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地煤集团枣庄项目资本运作圆满成功

来源: 作者:oa 日期:2019-08-13 12:20:04 【 字体:

2019年8月8日,河南省市场监督管理局行政办事大厅内,河南山顶金冠置业有限公司(以下简称“山顶金冠公司”)顺利申领了股东工商登记变更后的新营业执照,章程修正案同时办妥。至此,地煤集团持有的山顶金冠公司51%国有股权全部转让给河南八达威商业集团有限公司,标志着地煤集团历时一年半的枣庄项目资本运作最终圆满成功。

2018年上半年,枣庄城中村改造项目受调控政策和本地地产新规影响,面临建筑限高,控规容积率降低,安置面积缺口4万多平方,项目持续4年来投资7个多亿未有大的进展,项目经济测评亏损8个多亿的严峻局面。为切实防范化解由此带来的重大风险,在对房地产政策走向科学评估、市场形势充分调研的基础上,根据国控集团要求,地煤集团决定对枣庄项目实施资本化运作,以最大限度降低投资风险,确保国有资产保值增值。运作的成功与否直接影响到企业未来几年的战略规划和健康可持续发展,与企业而言至关重要。

为此,地煤集团主要领导亲自牵头负责,由相关人员组成资本运作专业团队,倒排时间、限人限时、专人专责,倒逼工作进度,倒逼责任落实,全力推动各项工作积极向前推进。面对金水区政府委托第三方评估机构出具的项目预亏8.53亿元这一最大“硬伤”,地煤集团始终坚定信心、不惧压力、锲而不舍、迎难而上。先后主动与万科、中粮、招商、龙湖、融信、建业、名门等五六十家央企、上市房企、本地知名开发商等进行了多轮次沟通接洽和谈判。期间虽然经历了一次次谈判失败的打击,但始终没有放弃,在不断努力推进的过程中,扎实详尽的市场数据信息进一步掌握了,日益完善的资本运作方案和技巧也逐步形成了。

经过包括2018年9月实施的内部增资扩股等运作方式的适时尝试,最终确定了通过产权市场公开挂牌有条件转让所持山顶金冠公司51%的国有股权的最优方案。但枣庄项目公司资产评估结果资产减值2061万元,51%国有待处置股权对应的评估价值减值1051万元。为坚守国有资产保值增值、最大限度地维护企业利益这一底线,地煤集团精心研究、深入论证、反复测算,推出了股权对价8000万元,相比评估净值多出3951万元,增值97.58%的最终方案。并且还设置了保证先期投入及担保全部收回的交易附加条件,整体涉及金额7亿多元,充分保证了国有资产的保值增值。

随后,各项工作进程在克服诸多难题中开始有序推进。3月27日,在中原产权中心挂牌公开转股。5月25日,河南省八达威商业集团有限公司摘牌地煤集团持有山顶金冠公司51%国有股权。5月28日,股权转让协议正式签订。6月4日,地煤集团收到股权价款0.8亿元。6月5日,收到协议规定原股东借款1.49亿元。7月26日,提前收到期后事项价款0.38亿元。8月8日,山顶金冠公司受让方股东工商登记顺利变更,至此,枣庄项目资本运作取得最终决定性成功。

本次股权转让,共计收回资金2.68亿多元,除股权溢价3951万元外,累计收取的历年投资资金利息收入1.02亿元,确保了企业资金效益的最大化,也缓解了企业资金压力。长远来看,枣庄项目资本运作的圆满成功,不仅为地煤集团夯实了发展基础、化解了重大风险,积累了相关经验,还为地煤集团盘活存量资产、改善资本结构提供了成功案例,更为地煤集团未来的可持续健康发展提供了坚强保障。我们有信心在国控集团的坚强领导下,围绕地煤集团工作总方针和既定发展规划,将“不忘初心、牢记使命”主题教育践行为企业实实在在的发展成果,心无旁骛干事业、聚精会神谋发展,以问题导向破解难题,保稳中求进同向发力,不断开创地煤集团高质量和可持续发展新局面,以优异成绩向建国70周年献礼。


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